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戶型圖里藏的那些“貓膩”,百分之八十八的人都沒讀懂

2019-06-05  xnssyzh

    作者:簸米灣灣花

    很多人買房時,都看不太懂戶型圖,然后聽置業顧問講解半天,也云里霧里。

    其實看戶型圖,主要就看6大點:采光通風隔音保溫降噪空間尺度,另外我們經常提到的干濕分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求,都是為了讓以上幾個要素最優化。

    今天就給大家普及一下,戶型圖怎么看。但要強調的是,戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度,因為每一個平米都是真金白銀,所以在總空間不變的情況下,一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當優化

    01

    開間進深

    所謂的開間進深,是以單個房間開窗面為基準,開窗面寬度即為開間,垂直那一面即為進深,開間與進深的最佳比例是1.5:1,開間太大,保溫性差,以成都為例,如果戶型面南且在高層,那么夏季會十分炎熱,增加制冷能源支出;而進深太大,采光自然會很差,導致室內某些空間陰森潮濕,暗無天日。

    戶型圖里藏的那些“貓膩”,百分之八十八的人都沒讀懂

    房間的空間尺度大小沒有統一標準,一般根據戶型大小調整,但為了考慮家具擺放和正常活動,會有一個最低開間進深參考值:

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    不要盲目追求大

    盲目追求大廳是不可取的,一是總建筑面積恒定的情況下,擠占其它功能區空間,影響使用,二是從居住舒適度來看,客廳面積33㎡左右,居住舒適性最佳。

    臥室同樣應該控制面積在30㎡左右,臥室太小會影響床頭柜、床、立柜等物品擺放,但是太大則會影響私密性,缺乏安全感和隱秘感。

    陽臺也是需要大小合適,太小犧牲功能性,太大犧牲采光,陽臺外沿太長,則變相增加進深,特別是加蓋的封閉式陽臺,會導致室內采光不足,而半封閉式凸陽臺,則會影響樓下的采光。

    02

    住宅的功能性包含哪些

    住宅有六個基本功能,包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能以用途按照三種分類方式劃分,分別是動-靜區、干-濕區、公-私區

    動區:客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域,這些區域活動比較頻繁,對于休息、就寢、閱讀等有較大干擾。

    靜區:臥室、書房等需要安靜的區域,特別是臥室,作為睡覺之處,一定要和廚房、客廳嚴格分開,不然會極大影響生活質量。

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    公共區:客廳、廚房、餐廳、玄關、陽臺等區域,這些區域用于起居或會客,對于面積空間的要求和采光要求一般會更高。

    私密區:臥室、衛生間、書房、儲藏室等,多為處理私事的區域,所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。

    干區:家庭中需要保持干燥清潔的房間,如臥室、客廳、書房等,這些區域應該避免長期處在潮濕環境,以免對身體健康不利。

    濕區:家庭中水管線集中或用水頻繁的區域,如衛生間、浴室、廚房、陽臺等區域,這些地方無法避免用水,對排水、通風要求更高。

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    功能區的細節很重要

    這些功能區一般都有專門用途,也有各自特點,在空間位置排布上,很難有十全十美的戶型存在,但是有一些原則可供參考,首先,三室必須要雙衛,特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤,雙衛是必需品,其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要,一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。

    多面采光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門級要求,一個優秀戶型的誕生一般和細節相關,比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合適,位置是否方便入戶換鞋,換鞋處異味會不會影響室內,洗衣間要不要考慮晾曬衣物,設計的陽臺是否能放下洗衣機,如果有考慮,管線、電線是否覆蓋到這個位置,廚房設計成狹長型還是L型,衛生間門檻石高度是否合適,安全性和可用性如何兼顧等等。

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    挑選戶型要看哪些圖

    戶型平面圖本身并不能全面展示一個戶型實際的情況,除了戶型平面圖,還要看規劃圖和單元平面圖,三個圖紙一起,才能反映單個戶型在整個小區的位置,以及周邊環境對各項要素的影響。

    規劃圖反映的是整個小區的樓棟分布和內外部環境,首要看的是購買戶型所在樓棟位置,一般,中庭位置優于臨路側,朝向中庭優于朝向公路,樓棟周邊是否挨著噪音、污染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規劃圖上看到,其次是看樓間距,臥室、客廳觀景效果,是否有遮擋,是否正對超高層,視野如何,會不會影響采光,都可以在規劃圖上一目了然。

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    單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關系的圖紙,一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的,戶型之間影響不大,但有例外,比如相鄰兩戶之間陽臺高度不同,高的可能影響低的采光,這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例,再比如連廊的設置,某些樓盤,兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患

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    戶型之首:客廳

    客廳以前又叫過廳,是入戶后通往各個功能區的銜接空間,客廳的開間應在3.8—5米之間,進深與開間之比不宜超過1.5,關于開間,流行的是4.2米的做法,這種面積配比,更適合現代人對家庭布置、家具擺放的實際要求,否則就會過于狹窄,違背生活習慣和規律。但是,所有房間繞廳是大忌,這樣開門太多,完整墻面少,由于通行路線交叉穿越,不利于廳內家具的布置和使用,也影響了休息區的秘密性和安靜,一般,客廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。

    客廳采光口和地面比例必須大于1/7才能保證良好采光,而正對客廳的衛生間則不應設置前室,一般客廳采光口要面南,保證最好的采光效果,優秀的戶型,客廳一般為橫廳,如果在背陰面開窗或設置次陽臺,可以獲得過堂風,保證通風效果。

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    陽臺必須與客廳一脈相連。陽臺是自然光和自然風進入的入口,也是晾曬衣服的地方,因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。

    客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些;錯開或隔斷則功能分區更清楚細致一些,獨立小餐廳的氣氛要雅致一些,在改善產品中較為常見,但通風性差,面積利用率也將打折扣。

    現代年輕人的需求更多樣化一些,他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計,他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上沖浪室,這種設計在成都市場較為少見,將客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在別墅產品中偶有身影。

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    最私密的地方:臥室

    臥室是關乎健康最重要的一個空間,一般來說主臥室的開間不應小于3.6米,面積在14-17㎡左右,次臥的開間不應小于3米,面積在10-13㎡左右;臥室的私密性非常重要,和起居室之間最好能有過渡,直接朝向起居室開門也應避免一覽無余。

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    主臥室是主人的休息空間,在舒適度上一般要給與足夠的尊重,朝向應該以南向為優,主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方,但是一定不能太大,否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感,主臥附近應該就有衛生間,方便主人使用。

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    主臥的窗戶是除客廳陽臺外第二重要的采光面,無論燈光如何絢麗多彩,無論電源光如何浪漫繽紛,也比不上陽光的溫暖,無論空調如何便捷高效,無論電扇風如何清爽宜人,也比不上自然風的和煦,而再美的墻紙和裝飾也比不上窗外的風景。

    所以,主臥朝向至關重要,弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用,但在保溫性、安全性上都有諸多缺點,主臥要求戶外無遮擋、朝向有陽光,而某些高端改善樓盤則為主臥單獨設計陽臺、會客室,保證兩側通風。

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    臥室既是靜區,又是干區,還是私密區,同時滿足三個要求的戶型并不多見,臥室要位于整個房屋最深處,與客廳餐廳分離,臥室門盡量不正對洗浴室,同時最好設置玄關,保障隱私。

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    功能最復雜:廚房

    在各個功能分區中,客廳最奢侈,臥室最金貴,那么廚房則最復雜,廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能于一體,使用最為頻繁,是藏污納垢之處,生活垃圾大多從此處產生,因為廚房活動的特性,將其設計為L型最好,過于狹長和過于方正的廚房都有設計缺陷。

    因為廚房是家中高頻率活動區,所以過于方正的廚房空間利用率低下,操作面空間不足,顯得局促,而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐,理想情況下,廚房內,只需走動一步就能完成各項工作是最理想的,所以L型是效率最高也最人性化的設計。

    對于廚房空間尺度標準,住建部有明確規定,3A級住宅廚房面積不小于8平方米,凈寬不小于2.1米,廚具的可操作面凈長不小于3米;2A級面積不小于6平方米,凈寬不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。

    在布置上,進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理布置水池、案臺、灶臺,并且要預留抽油煙機位置,因為廚房潮濕多油煙,是主要污染源,所以廚房必須直接通風采光,并且要預留抽油煙機位置。

    原則上,廚房應該盡量靠近門戶,因為提著菜穿過客廳會增加污染客廳的可能性,現在很多開放式廚房的概念雖然有應用,但并不符合中國人烹調習慣,清洗區和烹飪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨,所以廚房空間一定不能犧牲掉,但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。

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    最不受重視:衛生間

    衛生間在所有戶型中是最不受重視的,難以想象三室中只有一個衛生間,每天和家人搶衛生間是何等痛苦,也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮濕的衛生間有何居家體驗。

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    衛生間是除了廚房,對管線。燈光設備要求最高的區域,廚房堵了只是承受生活污水的惡臭,廁所堵了簡直就是生活的噩夢,所以保持衛生間至少通風是基本要求,要避免穿過廚房進入衛生間,也要避免衛生間門正對臥室,更要避免衛生間正對客廳和大門,在衛生間內部,還要避免蹲坐便器直接對著衛生間門,這樣會造成心理上的壓迫和不適感。

    根據新的《住宅設計規范》,80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間,洗手間面積最小為6㎡,12㎡的衛生間則較為舒適帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2 米,對著起居室的衛生間應設前室,將洗衣機放在前室內衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處,較為優質的戶型中,衛生間面西,保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。

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    由于洗手間的空間往往比較逼仄,所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間,而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間,避免安全隱患,衛生間為濕區, 一般都臨近臥室,所以地面要做高低差和防滑處理,如果正對臥室,則一定要有門檻石

    08

    最浪漫的地方:陽臺

    陽臺是一個房屋中最有情調,也最為浪漫的一處地方,不管是北斗星移、繁華鬧市,還是青山顧城,滿眼生機,都需要陽臺來承接,陽臺有封閉式和半封閉式兩種,陽臺的開間進深、面積大小及欄桿高度決定了采光效果,但是盲目追求大陽臺絕不可取。

    大開間,則陽臺的使用功能削弱,空間狹窄,

    大進深,則影響采光效果,半封閉式也會影響樓下采光。

    關于欄桿,按規定,其根據樓層不同,有不同規定,但欄桿太高則影響采光,太矮則有安全隱患。

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    陽臺的觀景效果和該套房所處位置,整個小區規劃和景觀打造也相關,現在流行的觀景陽臺,開間尺寸達到7米以上已不少見,但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差,客廳采光面還臨路,那么陽臺則達不到觀景的要求,甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。

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    陽臺的設計多樣,有中規中矩的方形,也有半圓形、弧形、扇面形、L形,但是從實得面積和功能性來說,長方形永遠是最實用的。

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    現在很多戶型,特別是偏改善的戶型中,都配置了雙陽臺,一般雙陽臺的設計思路有兩個,一是將兩個陽臺置于客廳-餐廳南北兩端,實現通風條件最優,二是將北陽臺置于廚房一側,方便廚余收納,實用性很強,現在許多陽臺欄桿材質也有鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等,色彩更是五彩繽紛,真正讓陽臺浪漫且富有情調。

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    其它次要功能區

    在改善時代的今天,戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求,甚至很多壕剛的首套房標準就是三房100㎡以上,在成都,住宅市場越來越偏向改善是不爭的事實,以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上歷史舞臺,很多樓盤都會在這些次要功能區花心思,有些設計得還不錯。

    玄關:一般設置在入門處,大多數家庭都將玄關作為鞋柜,其實除了納鞋、放包等用處,玄關還可以避免入戶一覽無余,將玄關層高壓低,可以起到欲揚先抑的效果,更富空間層次感,而且中國古人強調“藏”的觀念,設置玄關更符合中國人的審美情趣。

    儲藏室:儲藏室有步入式和嵌入式兩種,前者可以收納更多大件物品,后者空間利用率比較高,面積以1.5-2㎡為宜,形狀上最好設置為U型或L型,方便收納,一般,儲藏室會設置在客廳或次衛。

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    健身房:生活水平越來越高,都市男女除了居住,還要考慮在家健身,健身房單獨劃一個房間過于奢侈,大戶型可以如此設置,但大多情況下,健身空間都是占據儲藏室或陽臺,所以在選擇戶型時,可以考慮自己是否有這個需求,來選擇更大的陽臺或儲物間。

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    洗衣機:洗衣無需單獨設置房間,但是究竟是放陽臺還是放衛生間值得考慮,洗衣服涉及洗-晾兩個過程,全程都和水息息相關,所以一定避免帶著濕衣服穿廳越室,如果放陽臺,則占用空間,還需要單獨設置排水、供水、供電的管線,還要考慮使用插座是否方便,如果放衛生間,則要考慮是否要經常穿越客廳晾衣,帶來諸多不便。

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    選擇一個好的戶型,只要堅持功能區分明確合理,采光通風條件良好,室內交通便利,能在實用性和美觀性適當取舍,那么這個戶型一般不會太差,如果能在細節上更加人性化,那么就是一個優秀的戶型。

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